Как выписать хозяина долевой собственности? возможно ли это?

Частный не приватизированный дом на 2 семьи. в доме 2 квартиры. 2 разных входа. счета не разделены. (долевая собственность) оплачивает счета постоянно один хозяин. второй ведет антиобщественный образ жизни и никогда не платил за свет газ и воду. -этот аморальный тип является владельцем меньшей доли в доме. (согласно договору дарения). -вопрос: можно ли его выписать? –как избавиться от данного соседа? и что вообще возможно предпринять? кроме того- «аморальный» всячески препятствует добросовестному владельцу продать обменять свою часть дома! не дает уехать из дома!