Выписать из квартиры не проживающего___как проще ?

Выписать из квартиры не проживающего___как проще ? ситуация такова: знакомая предложила купить у неё квартиру в петербурге. мы жили в другом городе.... приехали и оформили через продажу-- собственность на ребёнка....14 лет ***** квартиру сразу сдали в аренду родственнику( но договор на руках есть --на аренду ) ****** бывшая собственница--попросила--разрешить ей быть прописанной постоянно в той квартире. сейчас ребёнку--собственнику квартиры..--18 исполнилось. ***** теперь к сути: знакомая болела--мы дали ей отсрочку в платежах за коммуналку.. но уже пора возвращать долги--а она не платит. расписок от неё нет--кроме--написанной при заключении договора купли продажи--что она снимется с регистрации по первому требованию. ,, надо идти в суд--подавать на выписку и взыскание долга за коммуналку за три года. * с чего начать? могу ли я подать все документы от имени собственника--т.к. собственник учится в другом городе и приедет сюда в город--только в июле. что подскажете ? спасибо!